空调维修保养、机组维保是在第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。
空调室外机组的维护保养
（1）保护好冷凝器翅片，若有倒片应予以校正。
（2）定期清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。
（3）定期对室外机组内部作清扫工作，清除外壳表面结灰，经常保持清洁状态。螺杆压缩机维修整机的维护保养
（1）正确选用熔断器的容量，其容量一般为空调机组额定电流的2倍左右。异步电动机的额定电流约为电动机启动时不致熔断，熔断器的额定电流应大于电动机的额定电流。
（2）定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常噪声，但听到不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、外壳振动声，应立即停机察看，找出发声源，予以排除。
（3）定期检查电器的运行状况，主要是控制点器（强电部分），如断电器和保护电器等。并对电器板进行清扫，保护良好的运行环境。
（4）定期检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的吸、排气温度。可以装接压力表的机组，应装压力表，以检测高、低压压力状态。观察视液镜中制冷剂流动状态，以判定系统的制冷剂量。
（5）定期检查制冷系统连接管口焊接点、接扣处是否有油迹。有油迹处应进行检漏。
（6）空调机组不应长期在30℃以上的空调房间中运行。即制冷机组长期在超符合工况下运行，会降低机组的运行寿命，而且容易损坏压缩机的运行零件。
（7）经常检查空调机组的插头与插座的接触是否良好。
（8）保持电气系统的干燥、清洁、防止电气系统受潮而漏点。避免电器受潮而击穿绝缘层。特别是黄梅季节更要做好防潮、防霉工作。